Βραχυχρόνιες Μισθώσεις Ακινήτων

Το γραφείο μας αναλαμβάνει την μελέτη ανά περίπτωση για την επιλογή του τρόπου εκμετάλλευσης ακινήτων ως φυσικό ή νομικό πρόσωπο, την παροχή πλήρους λογιστικής υποστήριξης, την εκτίμηση της ετήσιας φορολογικής επιβάρυνσης, καθώς και την συνεχή ενημέρωση καθ’ όλη την διάρκεια του έτους.

Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας.

Ως Βραχυχρόνιες Μισθώσεις ακινήτων νοούνται αποκλειστικά και μόνο εκείνες που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο της «οικονομίας του διαμοιρασμού», δηλαδή οι μισθώσεις ακινήτων που συνάπτονται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους και όταν δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων (Ν. 4446/2016 και Ν. 4172/2013).

Ως Ακίνητο ορίζεται:

• το διαμέρισμα
• η μονοκατοικία, εξαιρουμένων των μονοκατοικιών οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί ως τέτοιες λόγω της κατάργησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας,
• οποιαδήποτε άλλη μορφή οικήματος με δομική και λειτουργική αυτοτέλεια
• τα δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών.

Τα Ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση δύναται να είναι ενιαίοι χώροι, ή να μισθώνονται τμηματικά.

Φυσικά ή Νομικά Πρόσωπα ή Νομικές Οντότητες που διαχειρίζονται ακίνητα και αποκτούν εισόδημα από ενοικιάσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει τη διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη Βραχυχρόνια Μίσθωσή του και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου.

Διαχειριστής Ακινήτου μπορεί να είναι:

• ο κύριος του ακινήτου
• ο επικαρπωτής
• ο υπεκμισθωτής
• τρίτος

Διαχειριστής Ακινήτου μπορεί να είναι και Νομικό Πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, ενεργώντας για λογαριασμό του ο νόμιμος εκπρόσωπος ή εξουσιοδοτημένος λογιστής.

Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ως εξής:

• Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο (2) ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.
• Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.